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东莞土拍现新趋势!石龙仍是价格“洼地”

时间:2018-01-13 07:25来源:网络整理 作者:小灰灰网络
东莞土拍现新趋势!石龙仍是价格“洼地”

东莞土地市场从10月27日土拍之后,沉寂了近一月。而11月29日的两场土拍,又一次将土地市场的沉静打破。

11月29日,两宗位于麻涌和常平的地块挂牌出让,吸引了多家开发商参与竞拍。在多轮竞价中,麻涌3.5万㎡商住地由招商地产以10340元/㎡+5%自持5年夺得;常平2.6万㎡商住地则有平安不动产拍走,折合楼面单价8690元/㎡。至今,2017年东莞已有12宗商住地成功出让,其中已有7宗商住地楼面单价破万元一平,其余5宗均不低于8000元/㎡。

而接下来的12月,东莞仍有5宗商住地待嫁,值得一提的是,除了桥头地块外,其余4宗地块最高楼面单价均破万元一平。

土拍楼面价频破万,石龙仍是价格洼地

面对东莞土拍地价破万的形势,东莞房价走势让人有了很大的想象空间。从历次土拍来看,茶山、石排、企石、麻涌等低洼版块在土拍中楼面价纷纷破万或者接近万元,20000+的未来售价可以预见。如何在房价严峻的东莞买到**价比高的房子,已成为广大购房者忧心的事情。

合富大数据显示,目前东莞中心城区、临深片区、松山湖片区部分镇街房价早已破2万/㎡;滨海片区房价也直逼2万/㎡;另外,在品牌房企高位拿地的带动下,中堂、望牛墩、麻涌等价格洼地正逐步被填平,房价纷纷补涨。而同样位于松山湖片区的石龙,1.47万/㎡的均价,相较于其他几个区域,仍属于价格洼地。

多重利好齐发,石龙楼市价值爆发

当然,以目前的价格来看,石龙的价值还是明显被低估了。

据了解,石龙红海大桥在历时接近4年的施工建设之后,目前工程已经基本完成,开通也是指日可待。该桥起点位于石龙镇规划中的沿江路,与沿江路平交,向北跨越东江北支流,终点接红海区规划路,西接广州增城石滩镇,东接惠州市**罗县石湾镇。红海大桥开通之后,莞北和增城、惠州之间的交通会更加便利。

除此之外,作为有800多年的建筑历史的镇区,石龙自身配套非常完善。东莞火车站坐落在石龙,地铁2号线也通过石龙,这些让石龙的产业和人口密集程度相当大,对住房的需求也很旺盛。随着石龙 大城配套持续加码升级,以及石龙红海大桥的建成,石龙区域价值也将快速攀升。

华讯大宅,价格洼地里的城央现房

作为价格洼地里少有的城央现房,华讯大宅,整个项目建面达56万㎡,为华讯伟业房地产开发有限****斥巨资打造的一个高端豪宅。该项目几乎所有产品的实用率近100%,同时为了让每一户都能极大的享受到绿化景观,华讯大宅将楼间距拉伸到56米,实现比一般住宅更好的舒适度。

项目距离石龙汇星商业中心,沃尔玛仅1.2公里,距离石龙火车站仅3.8公里,附近商业配套齐全,交通便捷。项目自身重金打造的阿波罗欧式园林,拥有上千平的****儿童双泳池,情侣连廊,老人儿童休闲广场,排球场,篮球场等等完善****休闲设施,不得不让大家感叹华讯大宅的配套奢华。

据了解,目前华讯大宅在售建面约129-139㎡城央现房以及建面约228㎡大平层户型,双轨接驳14300元/㎡起。

项目地址:石龙镇黄州新城区欧仙路8号

置业热线:0769-82299999

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